ShenZhen

改革开放窗口，时代弄潮儿。

Why

What

深圳有一种独特的“土土”的气质，简单，效率，随性，没有那么多条条框框的束缚。
深圳是一座不太容易让人失望的城市，
你最好的青春，和这座城市在一起度过，就像和一个心爱的人在一起的时光；
你会觉得没有辜负自己，也没有浪费人生最美好的时光；

东莞市政府预计，2030年该市人口会达到1020万，成为广东省继广州、深圳之后第三个人口破千万的城市。

逃离北上广，那你在追寻些什么？

“今天北京的空气质量指数为187, 属于不健康，请减少户外活动，关闭门窗。”我把提示按掉，下意识深吸一口气，又马上呼出来。然后你打开门，做出个跳崖前坚毅表情，一头扎入雾霾的北京。哦北京！北京！“逃离北上广”已成为流行词多年——有那么几年，人们先是嚷着要离开；然后越来越多人在郊区买房，接着是先驱们开始晒自己在丽江、大理、威海的定居照片；这段时间，又有先烈们受不了小城市的平淡，默默地回来。

美国用了40年时间走完城市化-城市郊区化-逆城市化-城市化的过程，我们用10年就走了一圈——但我们到底该逃离何处？

有个著名的心理学实验叫“别去想那只粉红色的大象”。参与者被要求不要去想象房间里面有一头“粉红色的大象”，但是没有人成功过——你脑袋里会无可抑止的出现粉红色奇怪的大象。这个实验讲的是：你永远无法“不要想起”些什么。同样，你永远无法“逃离”些什么，直到你开始追寻些什么。只有某一天你突然把谁想起来，你才知道你已经把他忘记。所以，你无法逃离北上广，也无法逃离小县城。除非有一天，你主动愿意走出去或走回来。我们有很多去处去逃离，比如：二线城市、老家、国外……

但如果你不知道你在寻找什么，世界之大，你都只不过在流浪。所以，你最需要知道的是大小城市，各自有什么好处。

第一，职业与生活的多元性不同

有人采访BEATLES的主唱列侬：你们是一个英国乐队，为什么要来美国发展？列侬说，“在罗马帝国时期，当时的哲学家和诗人都要去罗马，因为那里是世界的中心，我们今天要来纽约，因为这里是世界的中心。”

大城市最大的好处，在于作为世界的中心，有无限可能。越大的城市，有着越多的职业和文化的可能，亚文化、小圈子也越多。大城市有各种有趣的职业任务、项目、职位、公司和企业的形式。芳香治疗师、游戏设计、几个亿的项目、在网上可以订的烧饼、专门给人买衣服的买手。城市有歌剧、音乐、极客、电影，有专门为了讨论有没有外星人而存在的咖啡厅……城市的最大魅力就是林子大了，你能见到各种鸟。小城市的可能性锐减，职业种类和文化都单一，但是其纯度却大大提高。小城市自有小城的风范——所以在你选择一个小城之前，一定要找到小城市的文化核心所在，并确认你真的喜欢它。

青岛、珠海的海滨和宁静，长沙、武汉的生活气氛，成都的安逸、西安的厚重、昆明的宜人。正如逛商店，一开始你喜欢到处看看，寻找可能性。几年下来，你会知道自己的风格，直接走入某个品牌店，那里有最多属于你的东西。虽然网络已经显著拉近两者的距离，但是你知道——真正的知识源头，都来不及上网。所以如果你看重人生可能性，大城市对于你的魅力是致命的。如果你已经找到自己内心所需，径直走向一个你喜欢的城市，则是最好。

第二，生活的压力不同

一线城市的房价贵，消费高，是不争的事实。但当你看到房价高得让人绝望却还在涨，35元只有一个鸡腿的盒饭却还是卖到排队时，你就该明白，大城市也为相当一部分人提供了与之相匹配的高收入，或者至少是高收入可能性。这话有点残酷——你觉得不高，只是因为你不是获利者。大城市是个大的PK赛场，赛场附近堵车、人挤、高压力又乌烟瘴气——却也有巨额赏金——你是决定再试一把，还是换个游戏玩？这个纯粹是你的个人心气儿问题。同样的道理，小城市没有高压力的淘金游戏，有合理的物价，相对低的房价和相对稳定、平静的工作。小城市面临的不是消费压力，而是收入的压力。你拿着只有以前一半的工资，以一半的效率工作着。虽然够用，总觉得亏。这样的低节奏也带来了高速运转的大城市人的恐慌，这样再过几年，你也许永远回不去了。大城市更类似一个大型网络联机游戏，彼此都不熟，公平竞争，能力挂帅最好。小城市则类似一桌熟人的麻将局——互相赚点钱，也要乐呵乐呵的。

第三，资源不同

最后是特殊资源——不同的地方拥有不同的资源。大城市几乎集中了中国最好的教育、艺术、医疗、金融资源; 还有政治资源（如果你玩这个的话）。而小城市也有特殊的资源：和父母亲生活在一起，在家乡生活的归属感，以及来自家庭的各种人脉关系。只有你明白了各自的好处，才能在不同地方真正过得好，在我看来，活得最坎坷的是——那些坐着拥挤的地铁在雾霾中穿行，然后进入一个不喜欢，也无可能性的工作，晚上再坐2小时车才能回家的人，却从来不参与任何一个冒险、聚会、沙龙、展览的人。

他们沉默地承受了城市最操蛋的一面，却完全享受不到城市的美好——机会、可能、新鲜、多元。你永远无法停止逃离，除非你找到自己真正想要追求的。要想清楚这个选择，每个人都需要认真思考：你这个阶段到底想要些什么？职业、自我、家庭，你的重心在何处？精彩、多元、归属、从容、可能、宜居…

…哪些是你不可或缺的生命资源？从生涯来看，人生是一个打开再合拢的过程——你需要在年轻的时候看到足够多的可能，才有可能在而立之年从容地选择自己想要的生活。好的生涯轨迹一般是20-35岁前以职业发展为核心，在大城市尝试各种可能，有机会就再往上。

到了35岁前后，形成稳定的对生活的定见，然后做职业-家庭-自我的平衡选择。你只有一日看尽长安花，才敢在某一天平平淡淡才是真。对于自己内心没有方向的人，去哪里都是逃离；而对于生命有方向的人，走向哪里都是追寻。所以苏轼被发配到当时的四线城市惠州，才会写下“试问岭南应不好？却道：此心安处是吾乡。”

深圳带一部手机相当于带13种证件

IT之家7月13日消息据人民日报报道，在深圳，身份证、驾驶证等13类高频使用证件已经被“装进”了深圳市统一政务服务App“i深圳”。

据了解，深圳市推出了全市统一政务服务App“i深圳”，已上线3091项服务，集成身份证、公积金卡、驾驶证等13种证件，一部手机，都能搞定。与此同时，深圳市在人才引进、个体工商户设立登记等104项政务服务事项实现“秒批”：即时审批、即报即批、即批即得、七天24小时在线无人干预。

据悉，从7月起，“i深圳”App上线人才引进（应届毕业生接收）秒批服务，零费用、零排队、全时在线、自动审批，受益应届毕业生已超12万。

一线城市房地产变局：新“三位一体”策略

张明：随着“三位一体”调控策略的逐渐实施，一线城市将逐渐由“香港模式”转换至“新加坡模式”。房地产造富角色，可能一去不复返了。

近期，中美贸易摩擦再度恶化，中国经济增长预期下调。有观点认为，为了稳定经济增长，中国政府可能会再度放松房地产调控，因此未来一段时间一二线房地产市场可能重新趋于火爆。

的确，从历史上来看，每当中国经济增长显著放缓时，针对房地产市场的紧箍咒就会放松，由此带来新的一轮房地产市场繁荣。中国房地产市场每三年一次的短周期，大致就是调控放松与收紧的轮回所致。

然而，时移世易。经过长达15年的房地产繁荣，中国经济过度依赖房地产的问题已经变得越来越明显：

第一，中国经济增长高度依赖房地产行业与土地财政；
第二，中国商业银行资产负债表与中国房地产行业紧密绑定到一起；
第三，房地产价格持续上涨，是加剧中国城市居民收入与财产差距的最重要因素。

因此，如果继续回归到依靠房地产发展来拉动经济增长的传统模式，无异于饮鸩止渴。即使有助于稳定短期增长，但中长期的成本与风险是毋庸置疑的。

基于上述考量，笔者认为，即使未来一段时间内中国宏观经济增速有所下行，中央政府依然会保持政策定力，一线城市房地产调控显著放松的概率很低。

众所周知，一线城市由于面临大规模的劳动力净流入，房地产的需求一直都很旺盛。而处于种种原因，一线城市地方政府加大土地供给的意愿始终不强，由此造成供给持续低于需求，这就使得一线城市房价处于易涨难跌的局面。从2016年930调控至今，中国政府主要是通过既限制需求（限购、限贷）又限制供给（压缩开放商融资规模）、压缩房地产市场交易的方式来抑制一线城市房价上涨。但这种调控模式实施的结果，可能会进一步恶化供求失衡，从而导致一旦放松调控、房价就可能出现报复式反弹的局面。

不过，根据笔者的观察，从2018年下半年起，中国政府针对一线城市房地产调控的思路，已经发生了重大变化。这套新的调控思路可以用“三位一体”来形容。

调控思路之一，是要通过加大多种非商品房的住房供给，来分化掉原本打算购买商品房的潜在需求。

我们先以深圳市为例。深圳市在2018年8月出台了《关于深化住房制度改革、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系的意见》。该文件提出，深圳市将在2035年之前新增150万套住房。其中商品房仅占40%，而公租房、安居型商品房与人才房占到60%。在2019年4月，深圳市针对公租房、安居型商品房与人才房均出台了管理办法的征求意见稿。其中，公租房与安居型商品房主要针对具有深圳户籍的中低收入家庭，而人才房主要针对深圳市政府认定的各类人才，且人才房可租可购。试想，一旦上述管理办法真正落地，那么未来在深圳，决定继续购买商品房的人群，与之前相比可能出现明显缩水。

我们再以北京市为例。在2018年，有好几家很多年没有集中分房的部委，开始较大规模地提供集资建房了。也有更多的高校获得住建部的批准，可以集资建房了。试想一种较为极端的情景，即如果北京所有的公务员与高校老师不再购买商品房的话，那么购买商品房的潜在人群是否会明显缩水？此外，目前北京市似乎也在明显加大对公租房与安居型商品房的供给。

调控思路之二，是要通过以房产税为代表的政策组合，来将闲置的二手房逐渐逼入市场。

一线城市的房地产新增供给虽然一直很少，但各城市的闲置住房其实规模很大。从这一角度来讲，虽然中美贸易摩擦加剧可能推迟房产税的出台，房产税是一定会来的。房产税及其他政策（例如未来可能出台限制一个家庭能够享受到政策性优惠住房的套数的政策）出台的目的，是增加持有多套住房的家庭的持有成本，从而最终使得这些家庭出售部分手头囤积的住房，从而增加市场上的二手房供给。根据目前市场上传闻的一些房产税版本，针对多套住房的房产税税率是累进的，因此房地产持有数量越多，房地产导致的持有成本将会显著上升。

调控思路之三，是无论分化需求还是逼出供给都需要时间，因此在前两项措施生效之前，核心的限购限贷指标不会出现根本性的松动。

在新的举措产生效果之前，如果贸然放松限购限贷措施，在市场上供求失衡的背景下，房价很可能出现报复式上涨，这不仅会让过去的调控努力功亏一篑，而且可能让新的调控措施在出台之初就面临非常被动的局面。因此，中国政府不会轻易放松现有的限购限贷政策，尤其是核心指标。

房地产限购的核心指标，就是非特定城市户口不能买房，以及本地户口家庭只能买两套房。房地产限贷的核心指标，是对购买多套房的首付限制。例如，目前在北京要购买二套房，首付比例高达60-70%，正是这个措施才真正锁死了二手市场交易的流动性。笔者认为，短期内一线城市房地产交易可能会适当放松首套房首付比例以及首套房贷款利率上浮幅度，但上述核心限购限贷指标，短期内显著放松的概率依然很低。

上述新“三位一体”举措，具有较强的互补性。增加新增非商品房供给是为了降低购买商品房的潜在需求，通过税收或其他政策来逼出二手房供给是增加商品房潜在供给，这两个政策合起来就是为了缓解目前一线城市商品房市场上的供不应求现象。而在这两个政策生效之前，政府仍要通过限购限贷政策来压缩交易、抑制房价上升。

随着上述“三位一体”调控策略的逐渐实施，一线城市的房地产市场，将逐渐由“香港模式”转换至“新加坡模式”。一方面，这意味着一线城市房价重现过去15年内持续大幅上升现象的概率显著下降；另一方面，即使一线城市房价未来不会出现明显下跌，但房地产市场的流动性可能显著下降。换言之，房产的名义价值可能依然稳定，但如果投资者想在短期内把房产变现，那么可能不得不给出一定的折扣。

一旦这一情景成为现实，那么，我们大致可以做出以下判断，即房地产在过去15年作为最重要造富手段的角色，可能已经一去不复返了。对此，投资者应该提前做好准备。尤其是以高杠杆购房的刚需家庭，应该做好一定的风险防范。

全球城市竞争力报告

官宣：深圳人口首次突破1300万人！

2018年，深圳发展的秘密数据都在这了，信息量很大。值得注意的是，深圳人口首次突破1300万人！据统计全市年末常住人口1302.66万人，比上年末增加49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人，增长4.6%，占常住人口比重34.9%；常住非户籍人口847.97万人，增长3.6%，占比重65.1%。

年末全市各级各类学校总数达2551所，比上年增加114所；毕业生50.02万人，招生63.63万人，在校学生220.92万人，分别增长9.3%、5.9%和6.1%。

年末全市有幼儿园1771所，增加88所；在园幼儿52.42万人，增长3.8%。有小学344所，增加2所；在校学生102.80万人，增长6.6%。有普通中学390所，增加22所；在校学生44.80万人，增长7.3%。有普通高等学校13所，增加1所；在校学生10.38万人，增长7.4%。

全年全市普通本专科招生2.71万人，在校生8.62万人，毕业生2.31万人；成人本专科招生1.25万人，在校生2.70万人，毕业生0.75万人；普通高等学校研究生教育招生0.65万人，在校研究生1.76万人，毕业生0.49万人。

国家认定企业技术中心5个；省级工程（技术）研究中心37个。全年专利申请量与授权量分别为22.86万件和14.02万件，分别增长29.1%和48.8%。其中，发明专利申请量与授权量分别为7.00万件和2.13万件，分别增长16.1%和12.6%;PCT国际专利申请量1.81万件，减少11.6%

深圳跻身全球五大房价最高城市

据世邦魏理仕调查，香港以120万美元的平均房价继续保持冠军，深圳首次进入该榜单，位居第五，上海排名第三。

香港已位列全球最贵住房市场，而现在位于其旁边的中国科技中心深圳也加入它的阵营，跻身全球五大最贵城市。

深圳是电信制造商华为(Huawei)和游戏及通信企业腾讯(Tencent)的大本营。在世邦魏理仕(CBRE)2019年《全球生活报告：城市指南》(Global Living)排行中，深圳排名第五，首次进入这一平均房价在68.0283万美元的城市行列中，也成为中国内地除上海外第二个排名前五的城市。

2018年深圳经济首次超越香港，后者未能跟上这个以科技为重点的毗邻城市。自20世纪80年代被划为经济特区以来，深圳得到了迅猛发展，目前人口近1300万。

根据世邦魏理仕这份报告，2018年当地政府的房价降温措施帮助拉低了深圳的房价增长，其房价同比下降0.1%。

香港轻松维持其冠军地位，平均房价在120万美元，尽管其房地产价格在连续29个月上涨后已开始降温。该报告显示香港豪宅平均价格为690万美元。

在调查的35个城市中，有30个城市的房价出现急速上涨，巴塞罗那、都柏林、上海和马德里的房价增长达到两位数。巴塞罗那高居房价增速榜首，其房价攀升了16.9%。

31省份常住人口排行榜出炉：广东连续13年拿第一

根据各省份统计局公布的数据，广东、山东两省2018年常住人口均破亿。广东省以1.1346亿常住人口位居全国首位，拥有1.0047亿常住人口的山东省排名第二，河南省则以9605万常住人口名列第三。中新经纬客户端整理国家统计局公布的常住人口数据发现，广东省自2006年以来，已连续13年“霸占”常住人口排行榜第一。

广东省还是目前全国唯一一个增量突破百万大关的省份。根据广东省统计局公布的数据，截至2018年末，广东省常住人口比上年末增加177万人，其中自然增长人口92.76万人。除自然增长外，去年广东省人口机械增长即人口流入增量达到了84.24万人，也是很大的增量。

此外，中新经纬客户端综合各省份GDP和常住人口数据发现，经济大省的常住人口相对较多，排名也比较靠前。2018年GDP排名前10的省份，除福建外，广东、江苏、山东、浙江、河南、四川、湖北、湖南、河北这9省份位居常住人口前十名。

北京大学国民经济研究中心主任苏剑指出，影响常住人口的主要因素是经济因素：就业机会、工资水平、生活费用是最重要的因素。广东、山东常住人口数量位居前列，显然跟其经济发达有关。

27省份常住人口呈现正增长

31省份中，除北京、辽宁、吉林、黑龙江4省份外，其余27省份的常住人口均出现正增长。

南开大学人口与发展研究所教授原新在接受中新经纬客户端采访时表示，经济强省和农业大省的常住人口增长速度都比较快。经济强省，例如广东、浙江都在1%以上。因为经济增长速度快，对劳动力的需求就强盛，会吸引外省的劳动力流入。

农业大省，比如湖南、安徽、江西、福建、陕西等省份，增长率都在0.5%以上。一方面，过去这些省份是劳动力输出大省，得益于国家政策扶持，农村和中小城镇发展活跃，使得流动人口反流的可能性增加；另一方面，一些农业大省的省会城市成为经济增长的热点地区，吸引劳动力进入。

此外，数据还显示，北京和东三省的常住人口出现负增长。其中，2018年末北京市常住人口为2154.2万人，比上年末减少16.5万人。东三省中，吉林省常住人口2704.06万人，比2017年的2717.43万人减少13.37万人；黑龙江省常住人口3773.1万人，比2017年减少15.6万人；辽宁省常住人口4359.3万人，比2017年减少15.33万人。

中国人口与发展研究中心主任、研究员贺丹向中新经纬客户端表示，北京市和东三省人口负增长的原因不同。她指出，东三省的人口负增长，是人口自然增长率低和人口流出双重原因造成的。北京市以往的人口增长主要是人口机械迁入造成的，近两年人口负增长，主要是人口调控政策的结果。(中新经纬APP)

张五常：深圳将超过上海和硅谷，成为整个地球的经济中心

4月20日，在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，国际知名经济学家张五常发表了《深圳是个现象吗？》的演讲。

“记着我说的吧。你们这一剎那站着的土地，就是这一点，分寸不差，有朝一日会成为整个地球的经济中心。”

“三十年前我推断上海的经济将会超越香港；今天我推断深圳一带将会超越上海。”

“我肯定地推断深圳将会超越硅谷，主要是硅谷没有一个像东莞水平的工业区。不仅今天没有，永远也不会有。今天的深圳，因为有东莞与惠州的存在，在国际上竞争无疑是有着一个重要的甜头。”

深圳的活力何在？

在市场经济的彻底，在民营经济的发达——两者之间，市场经济的彻底为因，民营经济的发达为果。

“我是2000年到深圳的，近20年了，我从来没见过当地官员去找企业麻烦的”，这是一位深圳资深媒体人的老大哥，在小聚散步时对我讲的。

不管事，更不惹事，只踏实做事，这是深圳政府的特色，这在官本位传统悠久的我国，是极不容易的，或许，也只有深圳这样一个全新的移民城市，才有可能。当然，打造服务型政府，这些年，全国各级政府也都在倡导，但是，真正能够落到实处，真正能特别彻底的，真正能流淌在血液中的，能有多少呢？

为什么持续看好深圳？

1，市场化彻底的优势，这是民营经济和创新型经济持续激发活力的根本所在，这一点，深圳从无到有的40年，这40年的市场化历史殊为宝贵，这一点，其他城市可以学习，但极难超越。

2，新经济集群的优势，以华为为例，今天的华为已经成为全球ICT绝对的引领者，2018年华为的销售收入是多少？7000多亿，净利润差不多600亿，注意，这是每年700亿规模左右研发投入基础上实现的，这说明，基础是夯实的，发展是可以持续的——只是没有上市，华为如果上市，市值3万亿左右是不为过的——这说明了什么？未来，在以深圳为轴心的大湾区，仅华为的核心配套商，诞生10多个千亿规模市值的企业，是很正常的。

这还仅仅是华为，如果算上其他一二十家的超大型企业，深圳的新经济集群，不光是全国，即便在全球，也已经是无法忽视的夺目一角。

3，技术和资本输出的优势，在2010年之前的20年，在珠三角VS长三角的角力中，长三角是有相对优势的。

原因何在？在那20年，中国经济是技术和资本输入型的，长三角与日韩台较近，而珠三角只不过与港澳为邻，这在技术和资本输入的时代，无疑长三角是具有相对优势的，这推而广之，青岛烟台威海等胶东半岛，因与韩国为邻，在那20年也曾光辉一时，是同一个道理。

但是，2010年之后，尤其是今天，中国经济已经从技术和资本输入型，转变为技术和资本输出型了——而在这一结构转变之后，日韩台的产业结构，一定程度上，已经与长三角形成了竞争关系——而珠三角就不同了，在技术和资本输出的时代，从区位优势看，珠三角可以辐射整个东南亚！

今天，从深圳出发，3小时的飞行时间，基本可以到达东南亚任何一国的首都，这一点，上海是做不到的，北京更是做不到的。

如果你还未老去，那么，深圳，绝对是一个你来了就不想离开的城市，这里有活力，这里更充满无限的可能！

罗湖莲塘

莲塘即莲塘街道，隶属广东省深圳市罗湖区，位于梧桐山下，与香港新界打鼓岭毗邻，总面积12.46平方公里，户籍人口3.34万人，暂住人口10.26万人。现辖仙湖、畔山、鹏兴、莲花、莲塘、西岭、长岭、广岭、坳下9个社区。

地铁2号线东延全线贯通！明年底可搭地铁去仙湖植物园、莲塘口岸

3月19日，深圳地铁2号线东延线施工现场传来好消息，仙湖路站至莲塘口岸站盾构区间贯通，标志着2号线东延线实现全线贯通，正式进入轨道铺设及车站装饰装修阶段。

据介绍，该工程将于明年年底迎来开通，通车后，深圳人前往仙湖植物园、梧桐山、莲塘口岸都可以地铁直达。

2号线东延线全线贯通
进入轨道铺设和车站装修
据介绍，深圳地铁2号线东延线工程于2015年正式开工，经过三年多的建设，地下隧道已于昨天全面贯通，正式进入轨道铺设及车站装饰装修阶段。
该工程作为已运营地铁2号线的东延线
具有十分重要的作用
该工程是联系莲塘与罗湖中心、福田中心以及南山中心的城市轨道干线。建成通车后，市民去仙湖植物园、莲塘口岸、梧桐山都可以实现地铁直达。

明年底开通
将接驳8号线一期工程
接下来，2号线东延线将全面进入轨道铺设及车站装饰装修阶段，预计2020年底开通运行。
届时，2号线将从深圳西部的蛇口一路贯通到东部的莲塘口岸。这意味着，莲塘片区30万市民的出行将更加方便、快捷、环保。
同时，前往沙头角、大小梅沙的市民也将多了一种出行选择。
明年底
8号线一期工程（莲塘站-盐田路站）
也将同步开通

届时，将与2号线接驳贯通，串联起罗湖、福田、南山和盐田四区。未来，随着8号线二期工程开通（盐田路站-小梅沙站），深圳人将实现通过地铁直达小梅沙。
2号线三期东延线概况
深圳地铁2号线东延线西起已运营新秀站，止于莲塘站，是联系莲塘与罗湖中心、福田中心以及南山中心的城市轨道干线。
线路全长3.82公里
设莲塘口岸站、仙湖路站、莲塘站
全线为地下线路

九分钟到香港

搭乘深圳地铁2号延长线，下了地铁即可马上过关入港。这还不止，香港将修建口岸连接公路直接连入粉岭、上水市中心，口岸开通后，开车直达港新界东的粉岭公路，仅需9分钟，比港铁都要快！

How

口岸、地铁开通在即，2020年的莲塘将加速蜕变

罗湖区莲塘街道景福花园片区棚户区改造项目专项规划已经罗湖区人民政府审定核发。该棚户区改造项目通过改造,完善片区城市道路系统,提升公共配套和商业服务水平,将建设成为集住宅、商业为一体的宜居社区。

据悉，项目于去年底便已取得基坑支护及土石方施工许可。而随着片区轨道交通的即将落实，以及多项规划的逐步落地，莲塘片区的城市更新进程或将全面进入高速发展期。

景福花园片区棚改项目

景福花园片区棚户区改造项目位于罗湖区莲塘街道，国威路与畔山路交汇处西南侧，无缝连接在建轨道2号线“莲塘站”。

景福花园为上世纪90年代建造的多层住宅建筑，建设标准低。经过长期使用，其内外墙出现破损，外观较为陈旧，建筑质量差。

据悉，该项目于2017年地铁2号线三期莲塘站施工期间，造成景福花园一期1栋和4栋两栋楼宇出现较明显下沉现象，楼梯出现大范围裂缝。

(项目区域拆除前)

经第三方机构鉴定，判定为危楼，并于2018年被纳入《罗湖区2018年度棚户区改造实施计划第一批计划》。

2019年12月20日，罗湖区发布莲塘街道景福花园片区棚户区改造项目房屋征收提示，据悉，该项目是罗湖区第一个由政府主导、罗湖人才安居公司作为实施主体，探索开发建设人才住房的棚改项目。

项目定位面向多层次的人才安居高品质生态宜居社区。其总用地面积17133.66㎡，规划总建筑面积约171525㎡，建成后可提供约1080套住房，其中756套为回迁户住房、324套为人才房，还将配套2万㎡的商业设施、幼儿园等公共服务设施。项目建成后，在获得增量人才住房的同时，将有力改善罗湖莲塘片区居民居住生活环境。

根据规划平面图显示，该项目由3栋65F超高层住宅楼宇，1所6班幼儿园组成。其南低北高的规划形态也使得居住空间将获得最优质日照条件及最通透的视野。

逆袭路上的莲塘

莲塘位于罗湖与盐田的交界处，背靠梧桐山，与香港新界打鼓岭仅有一条深圳河的间隔，自然环境极佳。作为罗湖的东部“边缘”区域，莲塘是罗湖少有还没通地铁的的片区，只有一条罗沙路可通外界，发展一直以来都相对缓慢。

很多人提起莲塘，第一反应便是梧桐山和仙湖植物园，因为除了这些，似乎也想不出其他什么特别的了。

然而，近年来在各项利好的加持下，莲塘却成为了许多置业者持续关注的区域。“四创联动”产业园区、莲塘口岸服、东部过境隧道、地铁2号线和8号线等闪闪发光的诸多新兴规划，都成为了看好莲塘崛起的理由。

1.“四创联动”产业园区

蓬勃的互联网产业，是莲塘产业发展的一大特点。

在罗湖规划打造的“大梧桐新兴产业带”中，莲塘片区规划为深圳互联网产业集聚区，以互联网及其延伸产业为核心，推动互联网、电子商务集聚发展，打造创新、创业、创客、创投“四创联动”产业园区，简称“创谷”，主要发展互联网、电子商务等战略性新兴产业。

2.莲塘口岸启用在即

莲塘口岸是深圳建设的深港第七座跨境陆路口岸，是实现深港跨境交通“东进东出、西进西出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽。

（深圳大件事）

目前，莲塘口岸已具备开通条件，而根据深圳市人民政府口岸办公室近期消息，莲塘口岸即将启用！届时莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。

3.东部过境隧道

项目起点位于莲塘口岸处，全长约32.2公里，设计车速80公里/小时。作为深圳“七横十三纵”干线道路网的重要组成，深圳市东部过境通道将主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向对外交通以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能。

它不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道，也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。

4.地铁2、8号线年内开通

2号线三期工程对于解决莲塘交通压力有着重大意义，地铁2号线三期工程是深圳中部发展轴向东延伸的一条重要线路，线路西起罗湖区新秀站，途径莲塘口岸、莲塘北片区，东止莲塘站，顺接8号线一期工程到盐田。

据悉，2号线三期与8号线一期均将于今年开通初期运营。届时8号线、2号线接驳贯通，将串联起罗湖、福田、南山和盐田四区。

再造罗湖东

当前，位于深圳老区最东部的莲塘，房价相对处于洼地。如同罗湖其他片区一样，逐渐崛起的莲塘也正走在促进更新改造、改善城市品质的道路上。

罗湖城市更新的整体布局中，莲塘片区具有举足轻重的作用。一方面，莲塘具有独特的自然资源，辖区东起梧桐山隧道口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻。另一方面，莲塘作为深圳东进战略的重要节点，主要承担着连接器的作用。

从现状来看，莲塘片区的生态优势是非常明显的，地铁、口岸等的建设也在加速推进，初步具备了一定的产业积累，但是由于片区土地面积受限，低矮农民房以及工业旧厂房的存在又挤占了大量的空间，这时候想要获得更长足的发展，适当的进行城市更新就显得十分必要了。

当前，片区内最受关注的旧改项目应当就是华润莲塘旧改，作为华润在深圳的第九个项目，占地40.35万㎡，按照现在旧改过后容积率普遍在5-6算的话，未来这将又是一个超过两百万㎡的超级旧改，而且现在这种大型旧改除了住宅和大体量的商业外，一般都会带有、公寓、酒店、学校、商务区等配套和改造周边的环境或产业。

如果再加上旁边的京基和已经开工的东海和其他大大小小的旧改，未来莲塘的前景将是不可估量的。

莲塘片区整个地理地势为东西走向长，南北走向窄的情况，规划建设的2号线东沿线也是顺着东西走势铺设，在莲塘片区铺设的四个地铁口500米辐射范围，基本涵盖各大中小楼盘。

Experience

13.7公里深圳最美生态画廊全线开放，北连大学城南入深圳湾

大沙河生态长廊不仅拥有健康跑道、自行车道、人行步道、密林栈道、观景平台、儿童游乐区、森林舞台、游客中心、湿地公园、自然教室等主要设施，卫生间（含母婴室及第三卫生间）、茶室、书吧等配套设施，还提供直饮水、遮阴廊架、休闲座椅、WIFI、广播系统以及显示天气信息的智能电子标识牌等便民利民服务设施。

Wake up 深圳 | 楼市火爆背后，后浪正在丧失选择权

当下深圳青年都是“禁欲式买房”，心里都住着白月光，最后却选了朱砂痣。

发布于2020年5月9日 09:45

前言：“Wake up”系列专题报道，寻找并呈现“后疫”期间，房地产行业正在发生的故事和变化。

2020年，楼市没有小阳春，除了深圳。

刚刚过去的4月，深圳卖出3446套新房，创近5年新高。深圳也成为全国楼市中第一座快速恢复元气、购房者最先行动起来的城市。

屡创新高的成绩单里，后浪的力量不可小觑。当下深圳楼市，90后买家占比逼近四分之一，已经超过前浪70后。

“你们拥有了我们曾经梦寐以求的权利——选择的权利。”当何冰在《后浪》中激昂地赞美时代赋予新一代机遇时，徐雅静正签下人生第一套房。在疯狂的深圳楼市里暴走半年，徐雅静收获最大感悟却是，当代青年正在丧失选择权。

刚刚过去的4月深圳楼市成交量创五年新高（刘婷/图）
被误伤的刚需

毕业五年，徐雅静愈发想在这座城市安家。“我的初心是想拥有自己的小房子，想找一个空间足够的房子，不要太磕碜。”徐雅静说，她终于能理解为什么大城市的上班族都愿意买小房子。“买房是城市颁给奋斗者的勋章，为漂泊的灵魂带来安定感。”

去年8月，她开启了看房之旅，彼时深圳房价正在酝酿一场上涨大戏。她笑称自己的置业起点即是巅峰，原本只想安家，却被迫在猛涨的行情里见证了历史。

2019年8月18日，深圳建设中国特色社会主义先行示范区的政策落地，为“金九银十”做足暖场工作。深圳中原数据显示，当年9月深圳新房网签量同比上涨25%，豪宅网签量更是拉涨93.3%。

随后的松绑政策为燥热楼市再添一把火。同年11月，深圳调整豪宅线标准，昔日“被豪宅”的房源一夕之间免了数十万税费，瞬时引爆深圳二手房市场，当年11月、12月，新房二手房成交数据持续攀升。

在魔幻现实面前，徐雅静自称是“被误伤的刚需”。看房半年以来，徐雅静收到最多的通知是“您看中的房子已经出售”，看房清单上的德意名居、万象新天、八卦岭宿舍等房源均火速成交。随之而来的是不断调高的挂牌价，与越来越够不着的上车门槛。

“本以为疫情之下能抄底买房，结果深圳还是用实力打了我的脸。”开年以来，深圳楼市走出顶流行情。豪宅秒光、房价暴涨、业主调价等新闻频见报端。

刚买完房的徐雅静对着城市夜景陷入沉思（受访者供图）

疯狂的行情刺激着徐雅静，也改变了她。一直以来她都执着于买一套足以自住的小房子，而现实已经不容许她挑三拣四。渐渐地，自住的初心有所弱化，她不再纠结于房子的居住功能，买房的标准变成只要能上车就可以。

徐雅静说，当下深圳青年都是“禁欲式买房”，心里都住着白月光，最后却选了朱砂痣。深圳贝壳研究院院长肖小平亦表达过类似的观点：“我们喜欢的是一些房子，购买的是另一些房子。”肖小平透露，深圳人买房时的浏览均价为518万元，而购买均价是390万元，128万元的落差，就是梦想与现实的距离。

五四青年节当天，徐雅静下定金买下位于下梅林迷你新居的小单间。这套房子的租金约为2800元，而她目前租住的房子租金为1500元。权衡之下，徐雅静决定边做租客边做房东。“如果按照以前的标准，这里绝对不是我的dream house，但这套房子租金高月供压力小，诱惑还是很大的。”

卖房给徐雅静的业主是一位70后，在深圳拥有3套以上住宅。徐雅静打趣地对他说，70后是最幸福的一代人，是唯一对房价上涨感到欢喜的一代。靠工资还有希望买房，只要努力就能圆梦。业主沉默了几秒后回答道：“年轻时谁都觉得难，你可能觉得现在很难，但我们都是这样过来的，熬过去就好了。”

徐雅静在中介的指引下对着一张张合同签下了名字，买房并没有想象中欣喜，但确实让她的焦虑得以缓解，获得了久违的宁静。她知道，从落笔之日起，属于后浪的奋斗生涯也悄然启动了。

“我的工作是买房”

当买房成为职业，是一种什么样的体验？

2018年10月16日，91年的王卫锋提着行李只身来到深圳时，就已经决定开启一个不平常的职业生涯——买房。在此之前，他是一个卖快销品的生意人，线上线下两头兼顾。小日子过得不温不火，这位骨子里喜欢冒险的青年开始萌生转行的念头。

一次偶然事件触动了他的神经，2018年6月，父母将在合肥的一套商品房以297万元卖掉，房源购于2009年，彼时总价仅68万元。十年时间，房价涨了229万，涨幅为336%，成为王卫锋家里最大的一笔财富。

突然的财富增长给这位刚踏入社会的青年带来了诱惑，他开始研究房地产行业。“房产投资是一门辛苦活儿，需要投入巨大精力，我没办法靠闲暇时间研究，只能全身心投入，做全职！”

从宏观经济、城市规划、片区发展再到户型设计，王卫锋像是找到了自己的兴趣所在，并开始加入小密圈、微信群和社区交流平台，发现不少人是以买房为职业，并以此获得可观的经济回报。

与父母商议后，他决定带着卖房款南下，目标深圳。之所以选择这座城市，王卫锋给了四个理由：

第一，深圳是全国最年轻的城市，有源源不断的购买力；
第二，深圳住宅供应紧缺，供不应求的地方往往有足够的利润空间；
第三，深圳是一线城市中落户门槛最低的城市，容易解决购房名额问题；
最后，深圳冬天没雪，夏天有风。

彼时，深圳楼市已经站在高点，手头购房款有限，王卫锋最初也尝试过信用卡套现。高峰时，他个人名下曾办理了40多张信用卡，同时让亲朋好友开卡，再用这些信用卡刷出现金买房。

“刷卡是有技巧的，个人负债太高的话买房时银行不批贷款，需要群策群力。”王卫锋补充道，刷信用卡买房还需要有精确的时间安排，做到“零账单”，即在账单日之前通过卡与卡之间的流转还款，再继续滚动。为此，他还专门设置了一个Excel表格，每天起床第一件事就是确认各张卡的使用情况，以免影响信用。

一边是每天担心个人信用上“黑名单”，一边则是深圳金融监管部门多次出手，严查贷款违规进入楼市。重压之下，王卫锋逐渐抛弃刷卡套路，选择加入一家资产管理公司，通过为客户提供包括置业咨询、房产买卖、按揭贷款等一站式置业方案收取佣金，充盈自己的买房现金流。

在王卫锋看来，这份工作与传统中介差别在于，他能根据客户的具体需求提供针对性置业方案，而这也正是他的兴趣点所在。

来深圳至今的500多天里，王卫锋看了近2000套房，用平均每天4套房的速度丈量渔村土地。除了看房之外，他每天的工作便是混迹与各个房产大V的论坛，吸收最新市场观点。下班回家后，他会将这些观点摘要记录在册，并对房源信息、优缺点和图片进行整理。至今，他手机相册中的楼盘照片已有2万多张，成功入手了3套房源，而购房计划仍在继续。

投资客，是外界贴在王卫锋身上的标签。但在他看来，他距离真正的职业投资客还差得很远。在深圳楼市，“凶悍”买家通过买入同一小区10%的房源坐庄控制房价、用空壳公司买房破解限购政策、低价吃进整栋房源再高价转让等“花式”操作手法，不断刷新着他对楼市投资的认知。王卫锋觉得，比起这些职业玩家，自己做的不过是一个再普通不过的职业。外界只看到他短时间内买房致富，却没看到他满世界踩盘的艰辛。

五一期间王卫锋抽空实探重庆楼市（受访者供图）

5月2日接到采访邀请时，王卫锋正在重庆看房的路上。接下来，他准备继续实探成都、西安和太原楼市。“实践出真知，深圳已经基本看完了，是时候走出去继续学习了。”

“有没有为自己设定买房小目标？”面对瞰楼市记者的提问，王卫锋回答到：“没有。只要房子涨了、能抵押就卖。在收入和信用卡能支撑一年月供的前提下买进，在保证安全的前提下操作，直到实现财富自由。”

供需失衡下的后浪焦虑

如果将城市比作人，深圳便是一线城市中的后浪。如今，这座后起之城带给外界的印象除了乘风破浪的改革之势，还有惊心动魄的房价。

房价收入比见证了20年间深圳房价的一路走高。2000年深圳商品房均价约为5275元/平方米，职工平均工资为1920元/月，房价与工资比为2.7倍。如今，深圳二手房均价约为5.4万/平方米，平均工资1.027万/月，不吃不喝5个月才能买得起一平方米的商品房。

将深圳房价上涨的导火索指向供需失衡，是市场普遍的共识。中国内地没有哪个城市真正缺地，除了深圳。回顾过去两三年深圳宅地供应情况，便不难理解今日楼市之火爆。

深圳土地交易中心数据显示，2017年深圳全年仅出让一宗居住用地，且为自持租赁宅地。换句话说，深圳当年宅地供应为零。2018年，深圳全年虽成功出让11宗宅地，但其中可售宅地仅有4宗。

与之对应的是，2017年全国一线城市住宅用地成交建筑面积2902万平方米，累计同比增长94%。北上广深四个一线城市中，仅有深圳继续保持着个位数的供应量。2018年全国一线城市住宅用地成交量虽有下降，但也达到了2776万平方米，而深圳依然是住宅用地成交最低的城市之一。

2019年，深圳加大了土地供应，住宅用地供应总面积为44.6万平方米，约为前一年的2倍。同时，成交地块的溢价率也同比大涨282.51%，领先北上广。

面粉缺货且贵，面包自然便宜不了。数据宝发布的《2019年320个城市房价排行榜》显示，去年深圳二手房均价为65516元/平方米，同比增长8.65%，超越北京成为第一。

2020年，深圳楼市在疫情期间又开启了涨价模式，二手房挂牌价水涨船高，新房市场再现“百万茶水费”，一时间楼市乱象频现。

过火的楼市表现，触动了深圳楼市监管“预警”。4月22日下午，深圳市住房和建设局发布《关于印发“深圳市住房发展2020年度实施计划”的通知》，以缓解供需失衡焦虑。根据通告内容，2020年深圳拟建设商品住房6.3万套，按去年卖出11.5万套计算，新建住房可供货半年。

针对二手房的调控政策也在赶来的路上。广东省住房政策研究中心首席研究员透露，深圳二手房指导价正在紧锣密鼓地酝酿中。在片区评估（服务于二手房征税）的基础上，以片区为单位，发布指导价。只要指导价可控，就锚定了整个片区的价格，抱团涨价、暴力拉升的逻辑便无以立足。

深圳“打新”现场频现年轻身影（刘婷/图）

深圳楼市虚火待灭，后浪则迫不及待想要以迅雷之势占有阵地。《2019年深圳楼市购房画像》数据显示，购房者年龄中90后购房比例增加至24%，已经超过70后。面对高企的房价，更多的后浪们在买与不买间挣扎、焦虑。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为，深圳供需矛盾严重，对于有能力且有购房需求的人群而言，确实应该尽早买房。购房能力不足的年轻人，则可以考虑保障性住房。目前深圳正在大力推动保障性住房建设，2020年计划建设筹集安居工程项目8.1万套，年轻人可尽早排队等候。

“个人建议年轻人先从租房开始，随着收入慢慢增长，可以考虑买房。保持好心态，慢慢实现自己的买房梦。”

如邓志旺所言，与70后、80后不同，后浪青年们打卡梦想的路径是递进式。少有一步到位的酣畅淋漓，更多是马拉松式的坚持。

他们唯一清楚的是，自己已经登上这辆疯狂列车，谁也不甘心中途刹车。

深圳最严调控来临，中国房价走向何方？

徐瑾：深圳楼市遭遇最严调控，对其他城市影响如何？房地产不仅仅是投资品，更是中国家庭最重要的金融资产。

更新于2020年7月17日 03:28 FT中文网财经版主编、公号《徐瑾经济人》主理人徐瑾

2020是个魔幻之年。一夜醒来，世界都不太一样了。有的人，失去了购房资格，有的人，则失去了解套的资格。

7月15日，深圳出台调控楼市的措施。这一措施，被看做深圳历史上最严楼市调控政策。这对全国楼市有何影响？

深圳房价的三重红利

在北上广深这四个传统一线城市当中，深圳房价这些年一路上涨，分外抢眼。今年以来，甚至一些海外朋友，都在咨询深圳房价，有投资打算。

在回答为何调控之前，不妨退后一步，梳理一下深圳楼市为何上涨的大背景。

深圳房价上涨，基于三大红利。首要原因还是在于人口。第一财经结合第六次人口普查数据发现，2010到2019年，有12个城市的常住人口增量超过100万人，其中深圳高居榜首，2019年常住人口较2010年增加了301万人，而上海则仅仅增长120多万，北京广州则没有入围。

有人就意味着就业，也意味着刚需，深圳的房价再贵，年轻人还是一波波过去。从政策来看，在一线城市中，深圳落户政策最为宽松，本科甚至专科就可以相对轻松落户，2016之后甚至还有补贴。

其次，深圳的地理位置，也构成第二重红利。2019，国务院正式引出《粤港澳大湾区发展规划纲要》。众所周知，大湾区包括香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门。

在全国自贸区林立的情况下，沿海省份基本都有了自贸区。这种情况下，大湾区的风头虽然不是一枝独秀，但始终有着链接港澳的独特优势，其中深圳的桥梁地位无可替代。也正因此，大湾区红利，首推深圳。随着香港纷争，香港的金融中心地位相对下降。深圳和香港，这些年一直是既合作又有竞争的微妙关系；深圳，也被认为是大陆替代香港的一枚棋子。短期来看，香港竞争力下滑，对于深圳不无好处。

最后，深圳的房价上涨，也受益于宽松的政策环境。疫情之下，经济下行，各类刺激政策出台，货币政策可以说极为放松。从央行货币数据来看，6月广义货币(M2)余额213.49万亿元，同比增长11.1%，上半年净投放现金2270亿元；而2020年上半年社会融资规模增量累计为20.83万亿元，同比多增6.22万亿元。

在实体经济乏力的情况，企业投资有心无力，宽松的信贷往往不会全部转化到实体经济。超发的货币，又能去哪里呢？很自然，房地产和股市成为新的“蓄水池”。

在这三重影响之下，深圳楼市热度可想而知。这三大概念，虽然前两点有深圳特点，但根据不同情况，投射在全国，也可以管窥局势。

深圳的信号意义

“上海的房价，真是太便宜了”。深圳调控政策之前，我见到一位深圳的朋友，这样告诉我，他刚刚在上海和深圳入手一套住房。深圳那套，入手之后就有人希望加价7位数买入。

这不完全是矫情，对比数据，也是如此。最近几年，深圳房价的上涨幅度明显高于其他一线城市。按照中原地产数据，如果以2017年3月为基准，深圳房价上涨了大概接近3成，广东房价上涨大概两成，对比之下，北京上海房价都有下跌，北京下跌最多，超过一成，上海下跌幅度稍小。

深圳楼市的意义，不仅是深圳当地，其实也是一线城市信号灯。深圳楼市的火爆，背后是一线城市的再次复苏。6月15日，国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格。值得注意的，4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格环比上涨1.1%，这也是三年以来首次超过1%。对比之下，二、三线城市仅仅是0.3%与0.1%。

这意味着什么？在经历二三线城市的上一轮上涨之后，不少聪明钱还是发现，一线城市的核心资产，更具备性价比，因此下注一线城市，其实是更加安全的做法。

深圳房价的上涨快全国楼市半拍，调控政策也是如此。深圳速度，再一次领跑，这对全国有何影响？

全国调控知多少

如何评估深圳的调控政策？

梳理深圳调控措施，可以说全面涉及，触及购房资格、首付比、税收等等规定，可以说刀刀到位。比如，即使深圳户籍居民，也要求落户满3年且连续缴纳36个月个税社保，才能购买商品住房，无房有贷家庭购买非普通住房首付不低于60%。

可以说，这次调控堵很严厉，短期来看，应该会起到一定抑制房价的作用。但是，问题在于，如果限制购房资格，其实有可能会导致一些意外的效果———比如，一部分卖家可能觉得卖掉手上房产，就失去了购房资格，就会不急于出售，可能会增加惜售的心理。

这一政策，对于全国有何影响？很大概率，部分城市会跟进，原有限购严格的城市，传闻中的放松短期内也不太可能出现。

回顾2020两会报告，没有提及房产税的问题。因此，不少人都在猜测，房地产这面经济大旗，是否又将回来，这次看来，“房住不炒”仍将成为基调。

长期看来，房价如何走？中国房地产涉及不同行业，甚至被称为宇宙中最重要的行业——它如果断崖下跌，带来的结果可能是毁灭性的打击。

也正因此，维持房地产市场平稳，将成为主流。不仅深圳如此，全国亦然。反观历史，这二十多年中国房地产调控政策，无论初心如何，结果有目共睹——调控步伐，几乎和中国高房价趋势相一致。到最后，一些刚需买房者，甚至把调控看成买入的信号。

醒醒吧，软阶层。换个角度看，如今房地产，其实是门槛更高流动性更低的股市。在今天，房子当然已经不仅仅是房子，房地产不仅是中国过去二十来年最成功的投资品，也是中国家庭最重要的金融资产。

从政策层的观点，显然是希望房地产长治久安，调控也是不希望出现“疯牛”的房地产，无非是期待“慢牛”，可以方便一轮轮刚需用户或者韭菜上车。

未来地方政府收入会更紧张，土地财政的依赖难以一时半会缓解。从2020上半年来看，土地拍卖市场刚回暖，不少政府就加大了土地速度。按照官方数据，2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。

如此来看，对待房地产，软阶层如何看？无论你是否投资，都应该以对待资产的态度看待。如果是打算长期持有，也就是自住需求，主要有合适的城市和标的，那么也许早点上车更为合适；如果是投资需求，目前已经不是房地产的黄金时代甚至白银时代，需要谨慎。（本文仅代表作者看法。更多可见公众号《徐瑾经济人》（ID：econhomo），读者微信联系jjr19001900）

深圳积分摇号楼盘力保“刚需” 二套购房者被拒门外

从筛查结果来看，二套购房者中，夫妻双方缴纳社保合计低于35年的，基本无缘摇号

深圳对一手房采取限价措施，致新房和二手房价格倒挂愈发严重，新盘认购十分活跃

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【财新网】（记者屈慧）深圳首个积分摇号楼盘于昨日（8月13日）公布名单，共5178名购房者获得摇号资格，公证机构以抽签方式给他们排序，他们接下来将争选556套住宅。在积分制度下，获得摇号资格的基本都是首套购房者。

该楼盘为宝安区华强城市花园，此次推售房源皆为现售房，备案价大多在4.5万-5.2万元/平方米之间，低于周边二手房价格。该楼盘二手房现在的挂牌均价达5.5万元/平方米。

深圳对一手房采取限价措施，致新房和二手房价格倒挂愈发严重，新盘认购十分活跃。2018年5月起，深圳要求热门楼盘以摇号方式销售，政府实施监督。部分人通过离婚、落户买房等方式获得摇号资格，这压缩了刚需购房者的中签几率。

华强城市花园这批新房推售前，恰逢深圳升级楼市调控。7月15日，深圳出台楼市新政，进一步遏制落户买房和离婚买房的投机行为。（详见财新网报道：深圳户口社保满三年才可买房二套“豪宅”首付八成）新政还明确提出，新盘销售要向无房家庭倾斜，对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，开发商应优先满足无房居民家庭购房需求，并根据购房人在本市缴纳个税或社保长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数。

此次华强城市花园销售方式变化，即是以深圳7月15日发布的楼市调控新政为依据。

7月30日，该楼盘公布销售方案，购房者诚意登记以积分规则排序，最终只有积分排名靠前的才能参与摇号。购房者按有无房产、是否深户、社保缴纳月数三大类进行积分排序。

其中，在深无房和在深有购房记录但现在名下无房的家庭或单身人士，分别积50分和40分，名下有一套房者只积10分；夫妻双方均为深户和一方为深户的，分别积10分和5分，全部非深户则没有积分；社保方面，按夫妻双方在深缴纳社保总月数乘以0.1即为积分。

开发商没有公布登记购房的总人数。8月13日，该楼盘开发商公布诚意登记名单，只有积分在62.4分以上的购房者才有资格参加摇号。从筛查结果来看，二套购房者中，夫妻双方缴纳社保合计低于35年的，基本与该批房源无缘。积分摇号制度实现了向无房家庭倾斜的效果。

按照程序，8月16日，摇号顺序排名前600的可以开始选房。

当前，深圳市场上还未出现第二个积分摇号楼盘，但向无房家庭倾斜已成趋势。7月27日，深圳恒大城二期花园发布销售方案，首套购房者优先选房。

8月4日，深圳市住房和建设局房地产业处副主任吕增学在一场解读会上表示，积分摇号将成为导向，“如果热点楼盘的认筹人数远超出房源数量，将采取积分摇号，优先考虑无房家庭，一次性解决更多人的住房问题。”

生命之旅